York-Quartier: Landmarken AG baut im Stadtteilzentrum Gremmendorf

Im Osten der Stadt wird die frühere York-Kaserne derzeit in ein Wohngebiet konvertiert. Auf einer Gesamtfäche von rund 500.000 Quadratmetern entstehen auf rund 300.000 Quadratmetern Fläche fast 1.800 Wohnungen. „Urban“ soll das Quartier im Stadtteil sein und damit Heimat für eine ganz unterschiedliche Nutzung sein – vom Atelier über Mehrgenerationenwohnen bis zu Büroflächen und Nachbarschaftstreff.

Das ganze künftige York-Quartier besteht aus insgesamt 6 Bereichen, die teilweise neu bebaut werden, teilweise Bestandsgebäude sanieren. Sichtbar sind die Baufortschritte aktuell vor allem im nördlichen Bereich „Gartenwohnen“. Siehe dazu auch die Bildergalerie, die den aktuellen Stand der Arbeiten dort zeigt.

Im nordöstlichen Teil des Areals, direkt am Albersloher Weg, entsteht das künftige Gremmendorf Zentrum, das als zentraler Anlaufpunkt für den gesamten Stadtteil dienen soll. Enthalten wird dieser Bereich Möglichkeiten für einen Wochenmarkt, dazu ein Ärztehaus, Büros und Einzelhandel sowie Gastronomie. Das neue Zentrum soll die bereits bestehende „Gremmendorfer Meile“ ergänzen und abschließen.

Der Bau des Gremmendorf Zentrums ist in verschiedene Bauabschnitte bzw. Baufelder aufgeteilt. Aktuell wurde das Baufeld B2 vergeben – die Landmarken AG (zuletzt mit dem Hansator in Münster aktiv) errichtet dort am künftigen Yorkshire-Platz bis 2026 auf 11.000 Quadratmetern Fläche zwei Gebäude nach Entwürfen des Büros RKW Architektur+.

Das York-Quartier in Gremmendorf. Die Eingänge der Geschäfte im Erdgeschoss sind zum zukünftigen Yorkshire-Platz und damit zum Albersloher Weg hin ausgerichtet. Foto: rendertaxi.

Das York-Quartier in Gremmendorf. Die „Grüne Fuge“ zwischen den beiden Baukörpern verlängert den Boulevard bis zum Yorkshire-Platz. Foto: rendertaxi.

Die Neubauten in Zahlen

Wohnen: 4.250 Quadratmeter
Vollsortiment-Supermarkt: 2.400 Quadratmeter
Discounter: 1.600 Quadratmeter
Drogeriemarkt: 940 Quadratmeter
Pflegestützpunkt, Seniorentagespflege, Großtagespflege: 1.200 Quadratmeter
große Fensterflächen und Klinkerfassaden nehmen Anklang an das Stadtteilzentrum
Zugang zu Geschäften sowohl vom Yorkshire-Platz als auch vom York-Quartier aus
Dachflächenbegrünung: 4.200 Quadratmeter
Gesamte Nutzungsfläche: 17.000 Quadratmeter
Grundstücksfläche: 11.000 Quadratmeter (davon 6.500 Quadratmeter bebaut)
Anzahl Stellplätze PKW: 267 (davon 35 oberirdisch)
Anzahl Radabstellanlagen: 306

Das Konzept sieht zwei Gebäude am künftigen Yorkshire-Platz vor, die mehrere Aufgaben vereinen: In den Obergeschossen entstehen insgesamt 60 Wohneinheiten, davon etwa die Hälfte förderfähig. In eines der Erdgeschosse zieht ein Vollversorger-Supermarkt auf einer Fläche von 2.400 Quadratmetern ein. Das zweite Erdgeschoss teilen sich ein Lebensmittel-Discounter und ein Drogeriemarkt. Etwa 1.200 Quadratmeter sind für einen wohnnahen Pflegestützpunkt, eine Seniorentagespflege sowie eine Großtagespflege für Kinder vorgesehen. Zwischen den beiden Neubauten entsteht ein öffentlicher Ort der Begegnung.

„Die Entwicklung der früheren York-Kaserne ist eine hochspannende Flächenkonversion, in der wir mit den verschiedenen Nutzungsbausteinen das Quartier der kurzen Wege schaffen wollen“, sagt Thomas Binsfeld, Mitglied der Landmarken-Geschäftsleitung. Jens Kreiterling, Vorstand der Landmarken AG, ergänzt: „Dieses Projekt, das mit seiner integrativen Kraft für das ganze Quartier eine soziale Wirkung entfalten wird, haben wir mit viel Herzblut geplant.“

Lageplan: York-Quartier in Gremmendorf im März 2023. Blau unterlegt ist der Bereich Gartenwohnen, der aktuell bebaut wird. Grün unterlegt ist der Bereich, in dem die Landmarken AG für das Stadtteilzentrum Gremmendorf baut.

Eine Tiefgarage mit rund 230 PKW-Stellplätzen wird ausreichend Parkraum bieten. Hinzu kommen mehr als 300 Fahrradstellplätze, ein Teil davon ebenfalls unterirdisch. Öffentliche Ladeinfrastruktur für E-Mobilität, Sharing-Angebote für Lastenräder, Autos und E-Scooter sowie Radständer vor den Geschäften gehören zum Mobilitätskonzept. Auf den Erdgeschossdächern entsteht ein Dachgarten, der grüne, urbane Freiflächen bietet. Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen und ein hoher energetischer Standard sind Teil einer ökologisch verantwortungsvollen Umsetzung.

Die Ideenplanung ist mit der Konzeptvergabe abgeschlossen. „Jetzt beginnt der nächste Schritt, aus der Planung ein Projekt zu machen“, sagt KonvOY-Geschäftsführer Stephan Aumann. Dafür schaffen die Beteiligten in den kommenden drei Monaten die vertraglichen Grundlagen. Die Eröffnung ist für Ende 2026 geplant.

Baufeld A1: Die Baugrube gehört zum künftigen Gremmendorf Zentrum, hier vom Albersloher Weg aus gesehen. Dieser Bereich wird von CM Immobilien Entwicklung GmbH realisiert.

Weitere Baufelder

Bereits Mitte 2021 erhielt CM Immobilien Entwicklung GmbH aus Münster den Zuschlag für das Baufeld A1 im nördlichen Bereich des künftigen Gremmendorf Zentrums. Der Baustart ist bereits erfolgt. Das Konzept hat die CM mit dem münsterschen Architekturbüro Planwerk erarbeitet. Es sieht auf dem 10 000 Quadratmeter großen Grundstück vor, mit zwei viergeschossigen Neubauten am Albersloher Weg einen Baustein für das neue Stadtteilzentrum Gremmendorf zu setzen. Hier sind gewerbliche Nutzungen, zum Teil mit Schwerpunkt im medizinischen und gesundheitlichen Bereich, auf etwa 5000 Quadratmetern Grundfläche geplant. Im Übergang zum Wohnquartier der Wohn + Stadtbau errichtet die CM weitere vier dreigeschossige Wohngebäude mit Staffelgeschoss, die einen breiten Mix an verschiedenen Wohnungsformaten in rund 100 Wohneinheiten bieten werden.